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二手房纠纷种类

借用他人名义买房,房产证上登记他人姓名,如何判定房屋所有权归属

律师按:根据我国物权法,房屋产权证并非房屋所有权归属的唯一证明,房屋登记簿的效力要高于房屋产权证。物权法的这项规定,主要是为了保障房屋交易安全,保护房屋权利人及相关当事人的合法权益。在买卖房屋的过程中,应当以房屋登记簿上登记的房屋权利人为准...

陈海洲 2个月前 (07-05) 80℃ 0评论 1喜欢

律师手记

购买动拆迁房时不符合交易条件,双方事实上已经履行完毕,过户时一方反悔的法律处理。

律师按:动迁房的买卖存有巨大的交易风险,由于房地产热销、房价的快速上涨,当符合过户条件时的价格往往相对于签约原始合同时候的价格上涨了很多,这导致了大量纠纷的产生,所以,动迁安置房买卖合同究竟效力如何?日后发生纠纷法院如何认定?请看下面案例,...

陈海洲 2个月前 (07-05) 109℃ 0评论 1喜欢

律师手记

再婚后一方死亡,财产如何继承

案情简介】 刘某丧偶,有一个儿子。李老太离婚,有一儿一女。二人经人介绍结婚,再婚时儿女都已成年,二人名下各有房产一套。刘某的房子是和前妻结婚后单位分配并已经购买了产权,而李老太名下的房产是和前夫离婚时法院判给李老太所有。二人婚后居住在刘某的...

陈海洲 2个月前 (06-26) 101℃ 0评论 2喜欢

律师介绍

承租人(父母)遗留的租赁房屋遇到动迁,动迁利益如何分配?

父母遗留的租赁房屋遇到动迁,动迁利益如何分配?以哪个时间节点来认定同住人?在户人口5人平分动迁利益,没有认定请看下面案例,予以分析揭晓。   案例分析: 孙大方与孙小方系姐妹关系,上海市宜山北路9弄3号某室房屋(以下简称系争房屋)原系孙大方...

陈海洲 2个月前 (06-16) 241℃ 0评论 2喜欢

律师手记

公有住房的动迁补偿安置利益由房屋的承租人和同住人共有。至于空挂户人员,有明确规定其不享有任何动迁补偿利益,但在实践中,因种种因素,法院会酌情判给空挂户人员一部分利益

公有住房的动迁补偿安置利益由房屋的承租人和同住人共有。至于空挂户人员,有明确规定其不享有任何动迁补偿利益,但在实践中,因种种因素,法院会酌情判给空挂户人员一部分利益。请看下面案例,予以分析揭晓。 案例分析: 银盛开与银盛革系兄弟关系,银盛...

陈海洲 2个月前 (06-14) 271℃ 0评论 1喜欢

律师手记

公有住房的动迁补偿安置利益由房屋的承租人和同住人共有。一旦不实际居住在房屋内的在册人员被认定为同住人,就有权利与承租人均分动迁补偿利益。

公有住房的动迁补偿安置利益由房屋的承租人和同住人共有。一旦不实际居住在房屋内的在册人员被认定为同住人,就有权利与承租人均分动迁补偿利益。本案中,一审法院认定两原告为同住人,但判决酌定的金额过低,上诉后,二审进行了改判。请看下面案例,予以分析...

陈海洲 3个月前 (06-12) 353℃ 0评论 1喜欢

交易流程及税费政策

上海市房产税征收范围及税率

市地税局最新发布《关于缴纳年度个人住房房产税有关事项的提示》月日前应缴纳当年度个人住房房产税可通过付费通网站有关银行或税务专窗缴税征收对象为年月日起上海市居民家庭在本市新购的第二套及以上住房和非本市居民家庭在本市新购的住房具体征收对象计税方...

陈海洲 3个月前 (06-11) 306℃ 0评论 0喜欢

律师手记

签订协议只是空挂户口不享有拆迁利益的约定合法有效,主张分配拆迁利益不受法律保护。

知青回沪后将户口迁入亲属房屋,由于涉及的房产很多都是老房子,难免会在迁入户籍前双方对迁入户籍进行书面的约定,一旦对日后该房屋的动迁分配达成协议后反悔,则很难得到法院的支持。请看下面案例,予以分析揭晓。 案例分析: 孟某与孙某系姐弟,上海市...

陈海洲 3个月前 (06-08) 160℃ 0评论 0喜欢

律师手记

空挂户口在拆迁中如何分配拆迁利益?

律师按:依据法规规定,空挂户口的人员不享有动迁利益(除非在明确列为被安置人员),在具体个案中会因亲属关系的亲疏、动迁款总额等多方面因素,会略有不同。请看下面案例,予以分析揭晓。   案例分析: 上海市宝山区某号房屋(以下简称系争房屋)系王大...

陈海洲 3个月前 (06-07) 191℃ 0评论 0喜欢