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律师手记

小产权房买卖纠纷解决方式有哪些

小产权房买卖的现象还是非常多的,但是小产权房买卖发生纠纷的概率还是非常高的,因为小产权房买卖风险比较大,那么小产权房买卖纠纷解决方式有哪些?对于这个问题,上海房地产律师就为大家浅要的分析一下,希望对大家有所帮助。   一、小产权房买卖纠纷解...

陈海洲 2天前 4℃ 0评论 0喜欢

二手房买卖

买卖房屋未迁出全部户口 承担什么责任

核心内容:买卖房屋未迁出全部户口,应当承担哪些违约责任?下面,陈海洲律师结合案例为大家介绍,仅供参考。   【案情简介】:   杨某某与孟某签订了房屋买卖合同,由杨某某出资购买孟某所有的一套房屋。在合同中,双方约定,在房屋所有权转移之日起3...

陈海洲 2天前 4℃ 0评论 0喜欢

商品房买卖

公房租赁与私房租赁的区别

所谓公房租赁,是指公房所有人或管理人以出租人的身份,将国家所有或集体所有的房屋出租给承租人使用、收益,由承租人向出租人支付房屋租金的民事法律行为。公房租赁与私房租赁相比,具有如下几个方面的区别:   (1)出租的房屋公有,也就是公房的出租人...

陈海洲 3周前 (11-14) 21℃ 0评论 0喜欢

商品房买卖

如何认定开发商逾期办证责任

逾期办证主要是对买卖合同的标的物——房屋所有权转移过程中出卖人与买受人责任承担的认定问题。买卖合同的出卖人不仅负有向买受人交付标的物的义务,还要承担移转标的物所有权的义务。在合同约定的期限或者法定的期限届满时,由于出卖人的原因,买受人未能取...

陈海洲 3周前 (11-11) 23℃ 0评论 0喜欢

商品房买卖

开发商拖延办房产证怎么办

有些购房者在入住交付使用房屋后,并没有按时拿到开发商给予的商品房房地产权证。这种现象在楼市中非常普遍,虽然屡见报端,仍有许多购房者为此苦恼。    这种情况主要是由于开发商自身的种种问题,而导致房产证没能及时办出的。虽然,有不少购房者的确意...

陈海洲 3周前 (11-11) 27℃ 0评论 0喜欢

二手房买卖

二手期房可以买卖吗,要注意什么

一、期房买卖并不违法  一直有当事人纠结于期房尚未竣工、还没有办出产证,这样的房子是不是可以买卖?买卖合同即使签订,会不会因为违法而无效呢?其实,我们通常所说的“期房限转”是指期房转让不能像一般的二手房买卖那样去交易中心办理预告登记,至于期...

陈海洲 3周前 (11-11) 19℃ 0评论 0喜欢

二手房买卖

哪些情形二手房买卖合同无效

(一)非房屋产权人出卖他人房屋的 有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人,而是出卖了他人的房屋,事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记在未成年子女的名下,又将房屋出卖,因法律明确规定,监护人非因被监护人的利益,不得处分被监护人...

陈海洲 3周前 (11-11) 20℃ 0评论 0喜欢

二手房买卖

哪些二手房不能用来买卖

依照法律法规的规定,以下情形下的二手房不能进行买卖: (一)未依法取得房屋所有权证的房屋; (二)只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房; (三)鉴定为危房的房屋; (四)以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋; (五...

陈海洲 3周前 (11-11) 17℃ 0评论 0喜欢